Wie die guten von den schlechten zu unterscheiden, und der Entwickler hat miscalculate nicht mit dem Kauf von Wohnungen

Wählen Sie eine Wohnung in einem Neubau ist schwierig und beängstigend. Dazu geben Sie eine Hypothek nehmen, kopish sich weitgehend verweigern. Aber es gibt immer eine Chance, dass das Haus nicht abgeschlossen ist oder die Eigenschaft schlecht. Wenn Sie falsch gehen, können Sie mit langfristigem Kredit bleiben, aber ohne eine Wohnung, oder Sie leben, wo es keine Liebe ist.

Darüber hinaus kaufen wir eine Wohnung jeden Tag, so dass wir alle die Details nicht kennen. Einer der wichtigsten Punkte - einen guten Builder entschieden haben. Er wird das Haus auf Zeit übergeben und eine gute Reparatur machen, und den Hof auszustatten.

Das bedeutet einen schlechten Entwickler

Zeit und Qualität der Konstruktion: Der Bauherr wird durch zwei Dinge charakterisiert. Schönes Haus vermietet auf Zeit oder sogar früher, bei der sie gleichzeitig qualitativ macht. Bad kann ein Haus mit Fehlkalkulationen bauen oder den Zeitpunkt verzögern.

Es ist eine Sache - wenn Anmietung von Gebäuden aus objektiven Gründen verzögert. Zum Beispiel, ein Haus zu bauen, ist er bereit, aber der Entwickler kann ausrüsten nicht den Hofes wegen des Wetters im Winter draußen, und es ist unmöglich, Bäume zu pflanzen oder einen Spielplatz machen. Eine andere Sache, als das Unternehmen das Geld ausging und nicht zu bauen, dass auf.

So sind die Erbauer der Ruf gebildet. Wenn es nicht rechtzeitig zu einem Haus geführt wird, gibt es eine große Chance, dass nicht die zweite nicht besteht.

Es gibt viele Fälle, in denen die Immobilieninvestoren, die Wohnungen in Gebäuden im Bau gekauft, schon seit Jahren gewartet und auch weiterhin für ihre Häuser warten. Und diejenigen, die klagen über Mängel zu füllen: im Neubau kann nicht den Aufzug nicht verarbeitet Strom oder Gas an den Wänden haben - Schimmel, Risse und sogar Löcher.

Was Sie tun müssen, bevor Sie kaufen

1. Lesen Sie die Foren und sozialen Netzwerken

Wenn die Entwickler-Wohnung mit Defekten vermietet, oder zu spät mit der Bauzeit ist es wahrscheinlich, Informationen im Internet haben. Das erste, was Bewertungen lesen über das Unternehmen in den Foren.

Darüber hinaus sind viele Apartmentkomplexe haben Seiten in sozialen Netzwerken, in denen neue Siedler zu diskutieren sind alltägliche Probleme. Lesen Sie die Beiträge und Kommentare, Fragen über die Qualität der Konstruktion und die Eindrücke der neuen Wohnungen haben Mieter.

Egal, welche Klasse der neuen „Wirtschaft“, „Komfort“ oder „Premium“. Jedes Haus sollte auf den Bauvorschriften errichtet werden.

2. Schauen Sie bereit Häuser

Bewertungen und Kommentare im Internet nicht ersetzen eigene Meinung. Wir müssen verstehen, ob Sie ein bestimmtes Builder-Apartments und den Zustand von Gebäuden zu sehen, die er vor einem Jahr oder zwei vergangen.

Zum Eingang, Blick auf den Wänden und Decken. Ist der Aufzug, was für Qualität beendet und staatliches Gericht? Sprechen Sie mit dem Concierge und Einheimische. Dies gibt den allgemeinen Eindruck, und Sie werden unter solchen Bedingungen leben wollen.

3. Untersuchen Sie die Site Builder

Lesen Foren und Prüfung fertiger Häuser geben eine Vorstellung über die Qualität der Konstruktion. Aber um zu verstehen, ob alles in Ordnung mit Ihrem neuen Gebäude ist, ist es notwendig, die Dokumente des Erbauers zu studieren.

So hat jeder Baukonzern konstituierende Dokumente:

• Charter.
• Zertifikat der staatlichen Registrierung.
• Die Bescheinigung über die Eintragung der Steuer.
• Jahresberichte und Prüfungsberichte.

Dies bedeutet nicht unbedingt die Hauptsache verstehen - die Existenz dieser Dokumente zu überprüfen. Sie können auf der Website sein, aber wenn sie nicht für das Verkaufsbüro fragen. gesetzlichBundesgesetz vom 30.12.2004 N 214-FZ (ed. von 2018.12.25) „über die Teilnahme an den gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilien und über die Änderung einiger Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“ Sie müssen eine beglaubigte Kopie zur Verfügung stellen.

Sie sollten auch Dokumentation sein, ein Haus zu bauen:

• Baugenehmigung.
• Projekt Erklärung.
• Rechts Erbauer des Landes.

Das Projekt Erklärung, die baulich Dinkel, die Beschreibung von neuen Gebäuden, Informationen über die Schulden des Unternehmens. Darüber hinaus gibt es Informationen über die den Entwickler finanziert. Nun ist es schwierig, in der Bank, vorherzusagen, Entzug der LizenzAber wenn Ihr Unternehmen jemand leiht, dann die finanziellen Risiken berechnet und die Entwickler genug Geld, um ein Haus zu bauen.

Es ist besser, eine Wohnung im Rahmen eines Vertrages von Eigenkapital zu kaufen, die auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nummer 214 ist. Dadurch wird gewährleistet, dass das Haus abgeschlossen wird und Sie erhalten die Wohnung zu bekommen, und wird in den Nachrichten Geschichte über die betrogenen Investoren nicht erhalten.

Auf der Seite Einheitliche Register der Immobilienentwickler überprüfen Sie die Builder-Rating. Mit 5 bedeutet, dass das Haus in der Zeit passieren soll. Je niedriger er ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass rechtzeitige Inbetriebnahme.

Eine Website des Schiedsgerichts kann prüfen, ob das Konkursverfahren gegen den Bauherrn durchgeführt.

4. Sprechen Sie mit dem Manager

Es stellt sich heraus, dass alle Sie interessiert sind: Infrastruktur, Hof, Parkplatz, Concierge, Sicherheit, Wohnkosten. Stellen Sie, die gehen aus dem Fenster, und einige haben einen Blick, wenn Sie tun, ist es wichtig. Erfahren Sie mehr über den Zeitpunkt der Konstruktion: wenn das Haus passieren, und wenn sie geben Tasten.

Dumme Frage ist nicht: Sie zahlen Millionen Rubel und ist berechtigt, eine gute Unterkunft zu bekommen. So Schüchternheit verlassen und akribisch.

Finden Sie die Preise, Rabatte und Raten aus. In verschiedenen Stadien der Konstruktion Preis ist unterschiedlich, so dass, wenn der Manager ruft Sie eine bestimmte Kosten an, ob es in 2-3 Monaten ändern wird. Darüber hinaus Vertriebsbüros sind Hypothekenmakler, die Ihnen sagen, wo vorteilhaft, eine Hypothek, posodeystvuyut Sammlung von Dokumenten zu entnehmen und können sie sogar für Sie Datei.

5. Erfahren Sie mehr über die Dekoration der Wohnung

Ein weiterer wichtiger Punkt - das Ziel. Es muss von hoher Qualität sein, dass ein Jahr nicht alles wiederholen musste. Daher reparieren das Interesse der Optionen Manager und herauszufinden, wer vorhat: Er Entwickler oder Unternehmen auszulagern. Die zweite Ausführungsform ist bevorzugt.

Haben Sie keine Angst, eine Wohnung zum Verkauf: Immobilien-Entwickler professionelle Designer angezogen werden, die kühle Innenräume schaffen. So versuchen sie, den Kunden zufrieden zu stellen. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den letzten Jahren neue Wohnungsnachfrage ist weniger als das Angebot. Daher gibt es neue Gebäude mit interessante Innenräume und Verarbeitungsqualität, auch in der Economy Class.

Befund

1. Lesen Sie die Bewertungen der Entwickler-Foren und sozialen Netzwerken. Dies wird eine Vorstellung über die Qualität der Konstruktion geben.
2. Schauen Sie bereit Häuser das Unternehmen und verstehen, wenn Sie etwa die gleichen Bedingungen leben wollen.
3. Studium der Dokumente und überprüfen Sie die Bewertung auf der Website Unified Register des Entwicklers. Sehen Sie Fotos und Video-Bericht von der Baustelle.
4. Prüfen Sie mit dem Manager alle Details der neuen Gebäude, Wohnung, Raten und Hypotheken Optionen.
5. Bei der Auswahl eines builder, achten Sie auf die Oberfläche von Wohnungen.