Hypothek vs. Miete: in welchen Fällen mehr profitabel zu kaufen, als zu schießen

1. Sie leben in der „richtigen“ Stadt

Domofond.ru Experten gezählt: Nach den Aufzeichnungen im Jahr 2018, mit einer Erhöhung der Kosten für die Miete um 3% pro Jahr, während der Immobilienpreise - auf 6% in der Anzahl der Städte die Hypothek wird nicht nur Geld sparen, sondern auch schneller oft ihre eigenen kaufen Gehäuse.

Die Berechnung wurde für eine Familie mit zwei arbeitenden Menschen durchgeführt. Wir schlugen vor, dass jeder des durchschnittlichen Gehalt der Region (nach Rosstat), und der Hälfte des Gesamteinkommens der Familie bereit ist, auf dem Gehäuse zu verbringen. Zur gleichen Zeit auf ihren Händen haben bereits 20% der durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Stadt des Wohnsitzes, und dieses Geld kann auch in der Bank und dem Sparen beginnen.

Die fünf Städte mit der besten Hypothek - Khimki, Moskau, Makhachkala, St. Petersburg und Balaschicha. Hier ist der durchschnittliche Kredit für „odnushku“ in Höhe von 9,55% mit einem ersten Beitrag von 20%, werden Sie schneller zahlen, als wenn sie Geld auf Kaution gestellt und gehortet parallel Mieten ohne Gehäuse.

Es gibt Städte, in denen das durchschnittliche Gehalt zu seiner eigenen Wohnung unmöglich zu speichern. Diese Sewastopol, Simferopol und Sotschi. Eine Hypothek zu bezahlen ganz real: in Sewastopol, dauert es 17 Jahre und 2 Monate in Sochi - mehr als 14 Jahre, und in Simferopol - etwa 12.

auf der Karte Avito Real Estate verteilt die Kosten für die Wohnungen in verschiedenen Regionen gesehen. Vorschläge können nach Preis gefiltert werden. Zum Beispiel Wohnung nahe dem Meer in Sewastopol - mehr als 400 Versionen nur „odnushek“ im Wert von 2,5 bis 3.500.000. Filter anwenden „Typ“ können Sie sehen, dass das sekundäre Gehäuse teurer.

2. Ihr Einkommen wächst langsamer als die Inflation

Manchmal kommt es vor, dass eine Person im Leben tut nicht will, zu ändern und die langjährige Arbeit an einem und demselben Unternehmen, improve zögern zu fragen. Es ist logisch, dass in dieser Situation wird das Gehalt nicht wachsen.

Und Inflation leider nicht stoppen. In den letzten fünf Jahren hat sie überschritten 40%. Im Jahr 2018 der reale Wert der russischen Aktien aufgrund der Inflation fiel 3,9%, seit Anfang 2019 - um 1,6%.

Wenn Ihr Einkommen wächst nicht, ist die Hypothek profitabel. Sie unterzeichnen einen Vertrag mit einer festen monatlichen Zahlung - und wir zahlten die Hälfte Gehalt, und werden für den gesamten Zeitraum zahlen. Und selbst wenn Ihr Einkommen wächst nicht, Sie werden immer noch nicht auf der Straße gelassen werden.

3. Sie wissen nicht, wie man sparen

Ein Mann begann für „Ferrari“, zu retten, aber dann brach und ein shawarma gekauft. Mit Einsparungen bei dem Verkauf gleich. Und je größer die Menge, desto mehr verlockend, um es zu verbringen - das neueste Smartphone kaufen, das Auto zu aktualisieren, gehen Sie in den Urlaub das Ende der Welt.

Stash durch einen Mangel an langfristigen Ziele behindert. Nur 34% der Russen UhrDie Russen wissen nicht, wie man Geld sparen und oft Kredite aufnehmen Ausgaben und systematisch liegen auf etwas - in der Regel im Urlaub oder „Regentag“. Ein Drittel aller nicht wissen, was. Zur gleichen Zeit 30% der Bevölkerung von Megacities zahlt sich jetzt das Darlehen.

Hypotheken Disziplinen. Sie werfen kein Geld und Budgetplanung. Und Sie wissen genau, wann es enden wird. Und wenn Einkommen stark ansteigen, können Sie Sie Ihre Hypothek früh zahlen. Und geht im Urlaub für ein neues Auto und ein frisches Smartphone.

4. Haben Sie Angst, dass das Geld weniger plötzlich geworden

Nun, wenn Sie einen Vertrag mit den Eigentümern der Immobilie unterzeichnet haben und dort angegeben, dass sie steht für die Verzögerung. Aber es diesen Vertrag oder gar nicht der Fall ist, oder es wird nicht zu Ihren Gunsten: nicht für den nächsten Monat bezahlen - der Suche nach einem neuen Zuhause, wird die Anzahlung nicht zurückerstattet.

treue Bänke. Sie haben bereits einen Teil des Betrages von Ihnen erhalten und möchten, dass Sie bezahlt werden. Wenn es fair ist, die Situation zu erklären, werden Sie eine Lösung finden. Sie können ein wenig zu viel bezahlen müssen, aber die Wohnung aus dir wird nicht ausgewiesen werden.

5. Man merkt, dass der Mietvertrag teuer

Der durchschnittliche Preis der monatlichen Miete Ein-Zimmer-Wohnung in Russland für das Jahr erhöht 4,6%. In Moskau, "odnushki" ging um 10% nach oben, "Kopeke Stück" - 12%. Optionen abnehmbaren Gehäuse bis zu 20 Tausend in Moskau die Kosten für einen Monat auf Avito Real Estate noch bleiben, aber sie können an den Fingern abzählen.

Wenn Sie in Moskau leben, ist sehr notwendig, und es gibt kein Geld überhaupt, können Sie ein Blockhaus nur über 12 Tausend Rubel pro Monat mieten. In der Nähe Bahnhof wird Glider, Novoshodnenskoe Autobahn und Leningradka. Nach Moskau, falls gewünscht, zu Fuß zu erreichen.

Eine weitere Option - die Fläche von 19 qm in dem Hypotheken-Studio zu nehmen. m in Krasnogorsk (15 km von Moskau auf Novorizhskoe Autobahn). Private Wohnung in der neuen Hütte wird 570.000 Rubel kosten. Die erste Rate in Höhe von 20% und eine Rate von 9,55% pro Jahr, können Sie die gleichen 12 Tausend Rubel zahlen, und in 3 Jahren 8 Monate Ihre Immobilie sein.

Die Nachfrage nach guten Möglichkeiten immer höher als das Angebot. Daher können die Eigentümer von Wohnungen ihre Bedingungen diktieren. Argumente Masse. Von „Wir haben beschlossen, dass es teurer ist“ bis „wir brauchen mehr Geld, aber haben Sie es.“

Der Vertrag schützt nicht Mieter, obwohl es Regel dass im Laufe des Jahres sollen die Pachtbedingungen (einschließlich Preis) unverändert bleiben. Sue ist ein teurer, und werfen Sie vor Sachschäden - ein Stück Kuchen. Oder der Besitzer für den Ablauf des Vertrages warten und ein neues Angebot unterschreiben, aber mit unterschiedlichen Zahlen.

In der Hypothek sind Abkommen Zahlen endgültig. Monatliche Zahlung, sowie die Summe des Ganzen, kann nicht wachsen. Und es schützt Sie als Hypothekengläubiger (lernen, dieses Wort!). Darüber hinaus aufgrund der Inflation, das Geld wertlos. Am Ende werden Sie noch zu bezahlen, sagen, 30 Tausende, aber es ist nicht mehr als $ 500, und 480 oder weniger.

Angenommen, Sie eine 1-Zimmer-Wohnung von 33 Quadratmetern finden. m Orekhovo-. Secondary mit einem schönen renovierten 5 Minuten vom Bahnhof im Wert von 1,95 Mio. Rubel. Wenn die erste Rate beträgt 20% und die Zahlung von 30 Tausend Rubel pro Monat, zahlen Sie Ihre Hypothek in 5,5 Jahren.

6. Sie wollen in seiner eigenen Wohnung leben

Eigene Wohnung - es ist von unschätzbarem Wert. Sie müssen nicht denken müssen, ob Sie einen Nagel oder Re-Stick Tapete fahren kann. Sie nicht Geld ausgeben, auf unbequeme billige Dinge, die nur dazu dienen sollten „für den Augenblick.“ Sie können alle den Müll werfen und ein Picknick auf dem Boden in einem leeren Raum. Schließlich sind Sie frei, eine Katze, Hund, Meerschweinchen zu bekommen, drei Meter Python - aber zumindest alle auf einmal!

Für diejenigen, die gehen, eine Wohnung in der Eigenschaft es Avito kaufen Prüfdienst Gehäuse. Experten haben herausgefunden, ist nicht, ob das Thema bereits in der Hypothek, wenn nicht ihm auferlegte verhaften, als die Besitzer waren, die registriert, gibt es keine Erben, die für den Wohnungsbau qualifizieren, ob flach in betrügerischen Systemen beteiligt ist.

Hinweis: nicht alle geeigneten Hypothek

Hypothek Pros nicht für alle. Über Darlehen für den Wohnungsbau ist nicht nötig zu denken, wenn:

• Ihr Einkommen ist instabil;
• Sie nicht in einem Partner glauben, mit dem Sie eine Hypothek zu bekommen;
• Panik Sie Angst vor Erdrutschen, Standardwerte, Weltkrisen und der Zombie-Apokalypse.

Wenn jedoch die Apokalypse geschieht, können Sie schnell eine Hypothek in einem unterirdischen Bunker arrangieren. Die Chancen stehen gut, dass es nicht zu zahlen haben wird!

Consolation: bei der Vermietung hat seine Vorteile

Obwohl aus wirtschaftlicher Sicht ist es sinnvoll Hypothek langfristiger Mietvertrag und versucht, seine eigene Wohnung zu retten, schließlich gibt es viele Gründe, Zuflucht zu nehmen, aber nicht zu kaufen.

• Reparaturen, die nicht Ihre Schuld erforderlich ist, immer durch den Vermieter gezahlt.
• Wenn nicht mit Ihren Nachbarn arbeiten, können Sie immer bewegen.
• Sie können billige Möbel und Geräte kaufen. Warum das Geld ausgeben, wenn in der nächsten Wohnung wird eine Mikrowelle oder einen bequemen Bürostuhl hat?
• Sind Sie mobil: Wenn Sie die Arbeit ändern, leicht zu bewegen, um ein geeigneteres Gebiet.
• Wenn der Raum leer ist, einfach eine größere Wohnung mieten. Der Preisunterschied zwischen „odnushke“ und „Kopeke Stück“ klein ist.
• Die monatliche Zahlung auf eine Hypothek über dem Mietpreis. Also, eine Wohnung mietet für das gleiche Geld kann in die Mitte oder im besten Zustand näher sein.

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