Wann und wer profitiert von der Treuhandverwaltung der Immobilie
Recht Bildungsprogramm / / December 19, 2019
Was ist ein Trust-Management von Immobilien
Angenommen, Sie von meiner Großmutter Wohnung in einer anderen Stadt bekamen zum Beispiel in Saransk. Haben Sie es nehmen wollen. Aber Sie haben keine Zeit, dorthin zu gehen, sucht Mieter eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Zahlung von Versorgungsleistungen zu steuern. Sie können es an den Treuhänder für eine kleine Gebühr (oder - als Bedingung) Gebühr.
Das Gesetz erlaubtZGB Artikel 1012. Ein Vertrag des Vertrauens Verwaltung von Immobilien Eigenschaft auf das Trust-Management zu übertragen und den Treuhänder erfordert in Ihrem eigenen Interesse zu handeln. Diese Person kann jede rechtliche und tatsächliche Handlungen in Ihrem Namen, wenn Sie nicht im Vertrag seine Befugnisse begrenzen.
Feature von Trust-Management ist, dass der Vertrag nicht für einzelne Transaktionen mit den Vermögenswerten ist, und für eine lange Zeit, es zu verwalten.
Kislyakova Julia, ein Anwalt des Europarecht
Das kann in Treuhandverwaltung übertragen werden
GesetzZGB Artikel 1013. Trust Management Object Es ermöglicht Ihnen, in Vertrauen zu übertragen:
- Unternehmen, Immobilienanlagen und andere Einrichtungen Immobilien.
- Wertpapiere, einschließlich der Rechte, die im elektronischen Register verankert sind und nicht auf dem Papier.
- Ausschließliche Rechte auf das Ergebnis der geistigen Tätigkeit oder Mittel der Individualisierung (Markenname, Marke, Produktlinie, und so weiter).
- Sonstige Vermögensgegenstände - was es ist, ist das Gesetz nicht angegeben.
Jetzt russisches Trust-Management von Immobilien zunehmend in gewerblichen Immobilien mieten Flächen und Verkauf von Wertpapieren verwendet.
Warum Übertragungseigenschaft in Vertrauen
Wenn die Antwort buchstäblich -, um Ihr Leben leichter zu machen.
Zum Beispiel, wenn Sie in der Wohnung leben nicht, hat jemand in regelmäßigen Abständen zu überprüfen, ob alles in Ordnung, dass es keine Lecks, intakt, wenn die Fenster und Türen, wenn es irgendeinen Diebstahl war. Es ist notwendig, Hinweise von Zählern an die Verwaltungsgesellschaft zu übertragen, zu Lohn Versorgungsunternehmenzu sehen, zu suchen, wenn die Mailbox Briefe von der Steuer oder der FIU registriert.
Lassen Sie sich sagen, dass die Eigentümer der anderen Wohnungen beschlossen, eine außerordentliche Sitzung auf der Reparatur Terrassen zu halten, den Zaun Gebiet, Disposition der gemeinsamen Eigenschaft eines Mehrfamilienhauses. Ihre Stimme könnte entscheidend sein, aber sie niemand mehr von Proxy.
Denis Rumjanzew, Managing Partner von einer Immobilienagentur Goodman Immobilien
Rumjanzew sagte, dass der Treuhänder wird in diesen Fragen beschäftigt werden, wird es umgehend der Lage sein, Probleme lösen und die Eigenschaft auf Ihre Rückkehr vorzubereiten - zum Beispiel Reinigungsdienste Bestellung Service.
Noch wertvoller Beitrag zur Kontrolle würde, wenn Sie sein Leases Immobilie zu vermieten. Vor allem, wenn wir über mehrere Standorte sprechen. Der Spezialist in der Lage, schnell neue Mieter ziehen lassen bewegten, wenn alt. Es wird den Inhalt des Gehäuses überwachen, Gebrauch Zahlungen, die Einhaltung der Vereinbarungen.
Kislyakova Julia, ein Anwalt des EuroparechtTrust Management-Vereinbarung ist von Vorteil zu schließen, wenn Sie nicht wissen sehr gut, was mit der Eigenschaft zu tun, und wie man es richtig zu entsorgen.
Dies ist wichtig, im Bereich der Wertpapiere: erfolgreich zu investieren, Sie Wissen und Erfahrung benötigen. In Russland gibt es zwei der beliebtesten Tool für den Neuling Investor:
- Aktie Investition Fonds. Sie kaufen Aktien des Investmentfonds und Experten über Ihre Fonds bereits erworbenen Aktien und Anleihen, die sind (oder werden nicht - so viel Glück) profitabel. Anschließend können Sie die Einheiten zurückzahlen und Geld für sie bekommen, unter Berücksichtigung verdient.
- Das individuelle Anlagekonto auf das Trust-Management. Dies ist ein Brokerage-Konto, mit dem Sie in Aktien und Anleihen investieren. Sie müssen nur die Anlagestrategie wählen. Dann werden Sie für Spezialisten Makler Unternehmen handeln.
Mögliche und Übertragung von Wertpapieren direkt im Vertrauen. Aber in der Regel sind die operativen Gesellschaften dafür genommen, wenn es in der zig Millionen auf ein sehr solides Kapital geht.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Wenn Sie jemand schuldig, dann an die Verwaltung der Immobilie übertragen werden Sie nicht weggenommen werdenBGB § 1018. Die Trennung von Immobilien Treuhand. Ausnahme - wenn Sie bankrott oder Schulden werden in dem Prozess des Asset-Managements gebildet.
Wer kann ein Treuhänder sein
Nur gewerbliche Arbeitnehmerorganisation (aber kein einheitliches Unternehmen) oder einzelne UnternehmerZGB Artikel 1015. Treuhänder.
Es gibt Nuancen, je nachdem, welche Art von Eigentum übergeben Sie Vertrauen und warum. Entsorgen von Wertpapieren, Geld für Transaktionen mit Wertpapieren kann nur eine juristische Person mit einer Lizenz seinFöderale Gesetz „Über den Wertpapiermarkt“ vom 22.04.1996 Nr 39-FZ (die neueste Version) ein professioneller Teilnehmer des Marktes.
Kislyakova Julia, ein Anwalt des EuroparechtLizenzen nicht muß, wenn nur Asset-Management-Rechte mit Wertpapieren verbundene Dienstleistungen zu erbringen, wie das Recht in der Hauptversammlung teilzunehmen.
Beachten Sie, dass der Treuhänder verantwortlich ist, seine eigenen ImmobilienWenn machte einen Deal mit dem Missbrauch von Macht oder unter Verletzung der Einschränkungen. Er ist verpflichtet, die Verluste zu kompensieren.
Wie man einen Treuhänder wählen
Direktor des Juristischen Dienstes des „One Protection Center“ Konstantin Bobrov, berät mit der Überprüfung, ob ein Unternehmer oder ein Unternehmen in einem öffentlichen Register zu startenBereitstellung von Informationen aus dem Register / EGRIP. Wenn nicht, dann haben sie kein Recht, den Vertrag abzuschließen.
Dann analysieren die Site-Manager, suchen Sie nach Bewertungen seiner Arbeit. Überprüfen Sie die Website des Unternehmens „Justice“FGBU IAC JustizabteilungOb das Unternehmen nahmen an den Studien und aus welchem Grund.
Bei der Suche nach Spezialisten, die Wertpapierprüfung Registrierung verwaltenCBR-Register Zentralbank, ob das Unternehmen hat eine Lizenz dafür. Überprüfen Sie die Zuverlässigkeit BewertungZuverlässigkeit Ratings und Qualitätskontrolle Dienstleistungen Unternehmen. Die höchste Rate - A ++ oder AAA.
Hinweis: Die Übertragung des Eigentums in Treuhandverwaltung versichert nicht, dass Sie gegen alle Probleme.
Zum Beispiel interessiert ein Manager eine Wohnung so schnell wie möglich zu mieten und lassen Sie es nicht die genaueste Bewohner. Deshalb ist es notwendig, sorgfältig zu wählen.
Wie ein Vertrag für Trust-Management schreiben
gesetzlichZGB Artikel 1016. Wesentliche Bedingungen des Vertrauens Managementvertrag in Vertrag Es sollte folgende Angaben enthalten:
- Was genau tun Sie in Vertrauen übergeben.
- Ihre Daten als eine natürliche Person oder eine Muttergesellschaft.
- Wie viel und wie Sie den Treuhänder zahlen.
- Laufzeit der Vereinbarung - es darf nicht länger als 5 Jahre.
Abkommen über die Übertragung von Immobilien in Vertrauen erforderlich registriert seinZGB Artikel 1017. Form des Vertrauens Managementvertrag in Rosreestra. Sonst wird es ungültig.
Zusätzlich zu den erforderlichen Daten müssen Sie im Vertrag und anderen wichtigen Bedingungen festgelegt werden.
Lawyer European Legal Dienst berät Julia Kislyakova angeben, dass der Treuhänder nicht ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Eigentümers zu tun. So kann die Wohnung nicht, zum Beispiel, Verkauf ohne Ihre Erlaubnis.
Wie der Vertrag von Trust-Management brechen
Wenn keine der Parteien am Ende des Vertrages seine Kündigung nicht erklärt, wird er automatisch für den gleichen Zeitraum verlängert werden und zu den gleichen Bedingungen.
Der Vertrag wird gekündigt werden, wenn eine der Parteien sterben oder in Konkurs geht. Darüber hinaus können die Teilnehmer vom Vertrag zurücktreten. Dies muss die andere Partei von drei benachrichtigenZGB Artikel 1024. Kündigung des Treuhandvertrages Monate vor der Beendigung des Vertrages, es sei denn, eine andere Zeit.
Zu beachtende Punkte
- Discretionary Asset Management ist von Vorteil für diejenigen, die nicht können oder wollen nicht, sich darüber verfügen.
- Meistens ein solcher Vertrag für die Immobilien und Wertpapieren.
- Treuhänder sollten sorgfältig ausgewählt werden, es wirkt sich auf den Erfolg des ganzen Unternehmens.
- Für Dienstleistungen zu bezahlen. Auch wenn es eine offensichtliche Tatsache ist, ist ein Teil davon unangenehme Überraschung.
- Bitte beachten Sie, dass die Übertragung der Verwaltung von Wertpapiere Die Rentabilität von Ihnen niemand kann zu gewährleisten. Und wenn Sie können, es betrügt.
siehe auch🧐
- Wer und warum benötigen Sie einen Ehevertrag
- Wie man einen Mietvertrag machen
- Wie man einen Haftbefehl machen: die Grundlagen und rechtliche Details