Was Sie brauchen, um zu überprüfen, bevor Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kaufen
Recht Bildungsprogramm / / December 19, 2019
Wenn Sie einen Kauf in einem Geschäft zu machen, ist es ausreichend, dass die Verkäufer Ihnen die Waren geben wollten, aber Sie wollen, es zu kaufen. Mit den Immobilien immer schwieriger: kann die Transaktion in Frage stellen, wenn es sich herausstellt, dass es betrügerisch ist oder jemand Rechte wurden in dem Verkauf verletzt. Der Käufer ist in diesem Fall traurig alles sein: von einer Wohnung vertrieben, wird das Geld vor Gericht zurückkehren und manchmal zu ihnen verabschieden.
Um dies zu vermeiden, überprüfen Sie alle Dokumente - und notwendigerweise Original oder beglaubigte Kopien.
1. Auszug aus USRRE die grundlegenden Eigenschaften eines Objekts
Dies ist ein sehr wichtiges Dokument mit Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Register der Immobilien, die Ihnen viele nützlichen Informationen geben.
Besitzer, die
Alle müssen sie auf einen Deal zustimmen, sonst kann es in Frage gestellt werden.
Gibt es eine Belastung
Das Objekt kann aufgrund der an die Bank verpfändet werden Hypothek
Leased, auf die Registrierung des Vertrages in der Federal Property Management Agency, wurde für Schulden verhaftet. Wenn ja, haben die Besitzer kein Recht, darüber zu verfügen. Die Transaktion wird ungültig.Was sind die Merkmale der Wohnungen
In einem Extrakt aus USRRE den Bereich genauer Adresse, Katasternummer, verordnet werden. den technischen Plan der Wohnung auf der letzten Seite veröffentlichen. Sie können das Birdie Zimmer schätzen, und bemerken, das Vorhandensein von Veränderungen. Letzteres ist besonders wichtig, wenn Sie eine Hypothek machen - es kann nicht endorse.
Mit einer Reihe von Eigentümern besitzen Wohnung
Vergleichen Sie es mit dem Datum in dem Titel Dokumenten (von denen weiter unten).
Auf der Grundlage des Dokuments Eigentümer besitzt eine Wohnung
In einigen Fällen ist das Risiko zunächst höher - das ist auch der Punkt, der Titel Dokumente.
Auszug aus USRRE Sie Eigentümer zur Verfügung stellen. Seine abgespeckte Version, können Sie sich selbst bekommen.
Um dies zu tun, müssen Sie einen Extrakt bestellen Webseite Rosreestra. Für die Bereitstellung von Dokumenten in elektronischer Form wird 250 zahlenAbrufen von Informationen aus USRRE Rubel. muss sein bestellen und eine Erklärung über die Übertragung von Rechten an Immobilien - es kostet das gleiche. In diesem Dokument werden Sie sehen, wie oft und aus welchen Gründen die Wohnungseigentümer geändert.
Wenn im vergangenen Jahr oder zwei Eigenschaft von Hand mehrmals zur Hand, es ist eine Gelegenheit, Wache. Normalerweise maskieren diese betrügerische Transaktionen. Wenn der Eigentümer durch die Gerichte betrogen kann die Kette von Transaktionen herauszufordern, wird die Wohnung zu ihm zurückgekehrt.
2. Inhaber / s Dokumente
Wenn der Besitzer eines Erwachsenen
Reisepass Gültigkeit
Sagen wir mal, vor sechs Monaten änderte sich der Besitzer seinen Pass und sagte der Polizei, dass alte ich verloren. Und jetzt versucht er, einen Deal mit einem ungültigen Dokument zu machen, dann zu ihrer Herausforderung. Es ist mit Problemen behaftet.
Also mit Hilfe eines speziellen Service Ministerium für innere Angelegenheiten, um herauszufinden, ob die Dokumente gültig sind.
Diese Pässe
Serie, Nummer, Geburtsort und Anschrift der Anmeldung notwendig sein wird, sie mit den Daten zu vergleichen, die in anderen Dokumenten angegeben sind (es ist wichtig, dass alle gleich). Wenn der Besitzer während dieser Zeit den Pass ändern verwaltet, auf der letzten Seite dieser die vorherige Instanz der Daten aufgelistet.
Notieren Sie den Namen, Vornamen und Vaters Diskrepanz mindestens einen Buchstaben in verschiedenen Dokumenten - eine Gelegenheit, um den Besitzer zu fragen Uniformität auf das Papier zu bringen. Andernfalls kann es Ursache für Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf die Gültigkeit der Transaktion.
Familienstand
Ein Ehegatte kann nicht entsorgen illegal Gesamtgut ohne die Zustimmung der anderen. Eine solche Transaktion ist leicht zu Streit. Deshalb ist es wichtig, um herauszufinden, ob der Besitzer verheiratet und mit einer Nummer. Diese Information ist nützlich für Sie, wenn Sie zu einem Titel Dokument gehen.
Wenn eine Person eine Wohnung durch Erbschaft oder als Geschenk erhalten, ist die Anwesenheit eines Ehegatten keine Rolle. Eine solche Eigenschaft wird als nicht gemeinsam erworben werden.
Aber wenn Sie mit dem Kaufvertrag, achten Sie auf das Datum seines Abschlusses handelt. Wohnungen, vor der Ehe erworben wird, kann der Eigentümer frei verfügen. Wenn er es nach der Hochzeit, im Paket von Dokumenten gekauft haben notarielle Zustimmung des Ehegatten zu verkaufen sein. Theoretisch kann es ersetzt werden EhevertragWelche bietet ausschließlich das Recht des Objekts Eigentümer zu verfügen. Aber mit der Zustimmung noch ruhig: der Ehevertrag ist manchmal umstritten.
Wenn der Eigentümer einer Wohnung in einer Scheidung, und die Wohnung während der Ehe erworben wurden, kann es noch gemeinsames Eigentum betrachtet werden. Hier ist es notwendig oder Zustimmung oder eine gerichtliche Entscheidung über den Abschnitt unter dem die Eigenschaft der Person senden, mit denen Sie einen Deal machen.
Informationen über Kinder
Für sich genommen, es wird Ihnen nichts sagen. Aber wenn der Eigentümer Kinder hat, ist es eine Gelegenheit für zusätzliche Prüfungen und die Anforderungen der neuen Dokumente.
Wenn Sie eine Wohnung in der Hypothek zu kaufen, können für die Rückzahlung des Mutterschaftskapital verwenden. Dies stellt eine Verpflichtung, den Anteil der Kinder in der Wohnung zu reservieren. Deshalb, wenn unter den Eigentümern nur Eltern erscheinen, dies ist nicht geschehen. Anschließend kann die Transaktion in Frage gestellt.
Um dies zu vermeiden, fragen Sie den Inhaber eines Zertifikats aus der Pensionskasse, dass die Mutterschaft Kapital nicht verwendet wurde, um die Hypothek zurückzahlen.
Wenn der Besitzer eines Minderjährigen
Kinder bis 14 Jahre auf, überprüfen Sie die Geburtsurkunde, mehr als 14 Jahre - einen Pass. Vergleichen Sie die Daten mit dem, was in anderen Dokumenten angegeben ist.
Wenn der Besitzer - ein Kind, eine Wohnung nur seine gesetzlichen Vertreter zu verkaufen nicht. Erfordert die Zustimmung der Vormundschaft für den Deal. Und wenn der Eigentümer der Wohnung mehr als 14 Jahre, und seine Auflösung.
3. Rechtliche Dokumente
Name des Dokuments auf der Grundlage von denen der Inhaber das Recht auf Eigentum erworben hat, ist in der Wahrnehmung USRRE. Es lohnt sich näher um es zu betrachten.
Der Kaufvertrag
Alles hier ist einfach: Wenn der aktuelle Eigentümer die Wohnung von dem vorherigen gekauft, es von den zuständigen bestätigt Vereinbarung. Wenn Sie einen Auszug aus USRRE über Übertragung von Rechten an Immobilien haben, vergleichen Sie die Verkäufer Daten von den in dem Dokument bezeichnet. Stellen Sie auch einen Akt der Rezeption zeigen und Übertragung Wohnung und Verkäufer Quittung für das Geld. So stellen Sie sicher, dass der vorherige Inhaber der vorliegenden keinen Anspruch hat.
Wenn die Eigenschaft wurde in der Hypothek gekauft, können Sie die Hilfe ihrer Rückzahlung verlangen.
Im Allgemeinen sagt das Fehlen von Ladungen in der Erklärung von USRRE eloquent, dass das Darlehen zurückgezahlt. Aber sobald ein Dokument überprüft werden kann, wäre es seltsam, es nicht zu erwähnen.
Contract Beteiligung am Bau
Wenn der Eigentümer die Immobilie im Bau in seinen Armen erworben Genau dieses Dokument und nach dem Haus setzen - und sogar der Akt der Empfangs- und Sende Wohnungen.
Erbschein
Für Transaktionen mit einer solchen Eigenschaft besteht das Risiko, dass plötzlich beraubt Erbe angekündigt und versuchen, die Transaktion herauszufordern. In diesem Fall hat die mehr Zeit seit dem vergangen ErbschaftDas um das Risiko zu stürzen in Schwierigkeiten senken. Es ist besser, einen Anwalt vor dem Kauf zu konsultieren.
Schenkungsurkunde
gespendeten Immobilienerwerb Risiken werden ebenfalls mit einem Spezialisten ausgewertet besser zusammen. Rechtsanwalt, um herauszufinden, ob die Form und Verfahren der Transaktion, ob der Eigentümer ein berechtigtes Gehäuse erfüllt sind.
Vertrag die Wohnung an der Immobilie übertragen
Es wird ausgegeben, wenn der Eigentümer der privatisierten Wohnung. Bei Transaktionen mit Immobilien gibt es eine Einschränkung. Wenn eine Person in der Wohnung registriert ist, an der Privatisierung teilnehmen verweigern, erhält er ein lebenslanges Recht darin zu leben, solange sie freiwillig aus dem Register abgeht. Andernfalls kann es nicht geräumt, auch durch die Gerichte werden. Deshalb ist es wichtig, sicherzustellen, dass er entlassen wurde, bevor der Verkäufer das Geld bekommt. Oder Sie riskieren eine Wohnung zusammen mit dem Mieter zu kaufen.
Es gibt auch andere Arten von Rechtsdokumenten wie die Entscheidung des Gerichts, wonach der Eigentümer besitzt das Objekt. Aber mit ihnen ist es besser, einen Anwalt zu kontaktieren, wenn Sie keine Probleme wollen.
4. Zertifikat in der Wohnung registriert
Der Punkt der Einbringungsvertrag Wohnung im Eigentum sind wir teilweise schon auf die Bedeutung berühren zu wissen, wer in der Wohnung registriert ist. Betrachten wir nun die Frage im Detail.
Neben der Privatisierung zu verweigern, ist das Risiko für die Transaktion und komfortablen Aufenthalt in der erworbenen Wohnung Mieter sind so:
- Entlassung aus der Wohnung Wehrpflicht oder Behandlung in einem Sanatorium unterziehen;
- aus dem Register entfernt aufgrund seiner Strafe im Gefängnis dienen;
- verschollen erklärt;
- Minderjährige werden in ein Internat geschickt.
Nach ihrer Rückkehr werden sie eingetragen an dem früheren Wohnorts - das ist Sie. Gewaltsam zu vertreiben sie durch die Gerichte gelingen kann, aber es wird viel Zeit und Mühe.
Gesondert Notiz entladen Minderjährige zu fragen, ob die Erlaubnis zu geben, Service Pflege zu tun.
Um die Nuancen zu verstehen, müssen Sie ein paar Referenzen sehen. Es ist besser, in den Momenten, wenn der Besitzer sie erhält, die Echtheit der Dokumente zu gewährleisten.
Registrierungsurkunde auf Formular 9
Es enthält Daten über alle, die jetzt in der Wohnung registriert ist.
Archiv Informationen auf dem Anmeldeformular 9
In dieser Version des Dokuments zeigt die Entwicklung der Einwohnermelde: Wer schon einmal registriert wurde, wem und wann entladen. Sehr nützliches Dokument, aber es gibt eine Nuance. Es weigert sich oft, Dritten zu geben, einschließlich dem derzeitigen Eigentümer der Wohnung, da sie die persönlichen Daten des Vormieter enthalten. Wenn das Archiv „neun“ kann nicht erhalten wird, wird an der Arbeit mit dem, was wir haben, und gehen Sie direkt zum Formular 12-Zertifikat.
Informationen über die Entfernung von der Registrierung bestimmter Kategorien von Bürgern
das Formulardokument 12 enthält Daten der Wohnung ausgeschrieben, wenn jemand von Mietern, die theoretisch eine Quelle von Problemen sein könnte. Im Idealfall, wenn es eine „Nein“ in jeder Box. Ansonsten müssen wir separat mehr Informationen zu den einzelnen Person finden, und dann die Transaktion verlassen.
5. Zertifikat Rechtsfähigkeit
Wenn Sie später herausfinden, dass der Verkäufer nicht Sauber und nüchtern aufhält, ungültig die Transaktion. Besonders stark Sie riskieren, wenn der Verkäufer ist ein älteres, aber im Allgemeinen ist es unmöglich, sich dagegen zu versichern. Zum Beispiel kann ein gerissener Anwalt beweisen, dass der Eigentümer wegen der Medikamente aus jeder Kälte vorübergehend nicht selbst ist wegen der Anmerkungen eines Nebeneffekt einstellen.
Um dies zu vermeiden, fragen Sie die Verkäufer zu helfen, einen Deal von einem Psychiater und den Psychiater bringen, er wäre gesund, und nicht wert, auf dem Konto als Drogenabhängiger.
Wenn es gute Gründe für die Zweifel sind, direkt auf den Deal ein lizenziertes Spezialist für Prüfung einladen.
6. Informationen über die Schulden für die vollständige Instandsetzung
alle Schulden für Versorgungsleistungen bleiben hinter dem ehemaligen Eigentümer der Wohnung. Ausnahme - Überholung. Wenn der Verkäufer für sie nicht bezahlen, werden Sie Schulden. Überprüfen Sie die spätest möglichen platozhke. Wenn Sie nicht vertrauen, fragen Sie nach einem Zertifikat von der Verwaltungsgesellschaft.
7. Vollmacht
Es ist am besten in einen Kaufvertrag vom Eigentümer direkt einzugeben. Aber der Besitzer ist nicht immer vorhanden auf dem Deal. In diesem Fall kann er eine notariell beglaubigte Vollmacht für die Person ausstellen, die ihn vertreten.
Deal mit diesem Dokument sind nicht sicher, zu viele Risikofaktoren. Wenn Sie noch ein solcher Schritt nehmen entscheiden, prüfen Sie folgendes:
- Eine Vollmacht das Recht gibt, die Wohnung zu verkaufen, im Namen des Eigentümers.
- authentisches Dokument - können Sie herausfinden, auf Webseite Bundesnotarkammer.
- Der Begriff der Vollmacht nicht abgelaufen ist.
- Es ist wahr, den Pass und andere Daten.
- Der Besitzer ist am Leben und gesund - hier um zu helfen Video und Hilfe von der psycho-neurologischen Klinik.
Aber selbst wenn alles in Ordnung ist, denken dreimal, bevor sie auf eine solche Vereinbarung zu entscheiden.
daran erinnert, dass
- Überprüfen Sie alle Dokumente. Haben Sie keine Angst aufdringlich oder langweilig zu sein: Sie riskieren die Millionen.
- Im Zweifelsfall entnehmen Sie bitte den Fachmann. Besser zu sein alarmist, als ohne eine Wohnung und Geld zu bleiben.
- Im Zweifelsfall bei jedem Schritt nicht verschwindet, sondern stärker zu wachsen, sich weigern, die Transaktion.
UPD. Text aktualisiert 17. November 2019: es Echtzeit-Daten aus vertrauenswürdigen Quellen hinzugefügt.
siehe auch📝🏢🔑
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