Dieses Material wurde Igor Tyulkanovym geschrieben Makler zu üben. Fragen können in den Kommentaren, Igor bitten, sie zu beantworten.
Hüten Sie sich vor Betrügern
Betrug Relevanz allmählich zu verlieren, und daher leicht die Betrügereien bestimmen, aber es gibt noch einige fallen für ihre Tricks.
Der häufigste Art und Weise Betrug ist in erster Linie mit den Besuchern betrifft, nicht in dem Immobilienmarkt Features versiert, und will auf der Suche nach der Wohnung zu speichern. Sie zahlen Geld im Voraus, für „Informationen“ über die neu entstehenden Wohnungen erhalten oder, als Option der Zimmer Großmutter bekommen, für 20 wohnung Nachgeben tausend in der Mitte. Rubel, aber am Ende, „die Großmutter“ die Kranken, die müde und geht mit Ihnen für ein paar Tage, und die Informationen, die Sie keine Angebote zu treffen. Wenn Sie versuchen, das Geld zurück Betrügern auf den Vertrag verknüpfen, in dem es heißt, dass sie verdanken etwas nicht) Der einfachste Weg, um mit dieser Art von Betrug zu tun - eine Aussage bei der Polizei zu schreiben.
Die zweithäufigste Option ist eine Wohnung mehrere Personen zu mieten. Es ist leicht zu berechnen, dass Sie gefragt werden, um eine Anzahlung / Anzahlung / Geld Prepay im Voraus zu verlassen, ohne Spiel Vertrag oder Sicherheiten Quittungen motiviert „Menschen Warteschlange“ hinter sich lassen und nach Möglichkeiten zu entfernen warten).
Zu wissen, wie der Markt von Moskau Immobilien, wie zum Betrug ist leicht zu bestimmen. Zum Beispiel, viel zu niedrig Angebot ohne gute Gründe (Vertrieb, kurzfristige Vermietung) Agenturen sind Betrüger locken oder zu versuchen, Aufmerksamkeit zu erregen und Sie zu machen nennen. Was uns zum nächsten Punkt bringt.
kennen die Preise
Die wichtigste Ressource für Wohnungen in Moskau der Suche ist die Website von Cyan (cian.ru). Mit ihm können Sie bequem die Bandbreite der Preise in der Region von Interesse bestimmen.
Auch auf den Markt zu wissen, können Sie einfach auswählen, die unzureichenden Vorschläge aus, die über dem Markt stehen, die die ein paar Stunden im Internet können Sie Zehntausende von Rubeln auf lange speichern term.
Finden Sie heraus, die Details am Telefon
den Preis im Bereich der Suche zu wissen, können Sie auf der Suche nach geeigneten Angeboten starten. Achten Sie darauf, mit den Agenten aller Einzelheiten über die Wohnung zu überprüfen, weil Daten können veralten oder ungenau sein.
Vergessen Sie nicht, den Preis zu bestimmen. Im Zusammenhang mit der Situation (wo der Besitzer mit 5-10 Agenturen arbeitet, versuchte, schneller passieren), viele Agenten reduzieren die Kosten bei der Suche höher zu sein, und zum Beispiel kann die Ausbreitung Zehntausende in dem Elite-Segment erreichen Rubel.
Geben Sie die Größe der Vermittlungsgebühr
Prozvoniv für Sie geeignet und dafür zu sorgen, dass die Informationen in den Anzeigen angegeben wahr sind, vergessen Sie nicht die Größe der Vermittlungsgebühr zu spezifizieren. Viele der Agenten und versuchen, so viel wie möglich Put unangemessen hohe Zinsen zu verdienen. Wenn Sie in die Wohnung haben Interesse von mehreren Agenturen angeboten wird, wählen Sie 2 den niedrigsten Prozentsatz (falls vorhanden), und die Konzentration auf das, was Sie zu einem Wettbewerber fragen Sie nach einem Rabatt wegkommen kann. Es ist wahrscheinlich, dass Sie es.
Im Luxussegment, weigern sich Agenten zunehmend von der Kommission an den Kunden da Teure Wohnungen sind viel seltener und es ist besser, eine Wohnung zu mieten, eine Provision vom Eigentümer erhalten als es überhaupt nicht passieren wegen der unverhältnismäßig hohen Kommission.
Die Arbeit mit einem Agenten
Wohnung Suchagent - das Verfahren ist nicht jedermanns Sache. Tune in der Tatsache, dass das Geld, das Sie sparen wird nicht funktionieren. Die wichtigsten Vorteile für Sie - das spart Zeit, Zugang zu Wissen, Mittel, die Unterstützung bei der Beschaffung von Verträgen, Beratungen, Verhandlungen und Konsultationen über Fragen im Verlauf entstehen.
Es gibt zwei Möglichkeiten - fragen Sie einen Freund Ihnen eine Beratung Mittel zu geben, und dann eine Suchoption führen, Termine, Ausbildung und Vertragsverhandlungen selbst. Oder, wenn Sie Ihre Zeit und Nerven schätzen, einen Makler zu mieten. Oft am Ende des Prozesses, der Wert der aufgewendeten Zeit und Nerven mehr als die Kommission, dass die Agenten für ihre Arbeit zu fragen.
Wohnung suchen agentless
Kurz gesagt - finden flach, ohne dass die Mittel passt in das einfache Schema:
- Auswahlmöglichkeiten ProRing geeignet für die Relevanz von Informationen (es ist wünschenswert, im Auge zu behalten alle wichtigen Ihre Fragen - Verfügbarkeit von Parkplätzen, Geschirrspüler, Nähe zur Fahrbahn, das Vorhandensein von Parks, Schulen und etc.).
- Ernennung von Ansichten auf diejenigen, die Sie am meisten genähert.
- Ansichten.
- Die Auswahl des geeignetsten.
- Die Verhandlungen.
- Abschluss des Vertrages.
Merkmale des Marktes von Moskau
Moskau Markt hat eine starke Nachfrage nach einem Spread, je nach Wohnungspreise. Für eine Wohnung am Stadtrand, im Wert von 20 Tausend in der gleichen Abend nach seinem Erscheinen, drehen kann 10 Personen in einer Reihe aufstellen, während die Wohnung von 80 für ein paar Monate der Markt bleiben. Diese Variante ist aufgrund der Tatsache, dass Moskau eine sehr große Anzahl von Besuchern ist die billigen Wohnungen brauchen, aber mit einer Erhöhung der Kosten für die Kaufkraft stark reduziert.
Quality of Service ist im Verhältnis zum Wert der Immobilien in einem billigen Segment wächst oft treffen Unhöflichkeit auf Seiten sowohl der Makler und der Besitzer, aber die steigenden Kosten der Wohnungen kommt zunichte.
Auf billige Wohnungseigentümer gibt es keine Notwendigkeit für die Kunden zu suchen, so der Besitzer nie eine Provision an den Makler bezahlt, Makler Job zahlt Client eine Wohnung, Schnäppchen für die Kommission in diesem Fall vermietet ist viel komplizierter, weil Sie können bereit in den Rücken von 5-6 Personen atmen, eine Wohnung zu mieten, zahlen die gesamte Kommission. Im Premium-Segment im Gegenteil - auf 5-6 freie Wohnungen gibt es eine - zwei Kunden, die es sich leisten können, um mit einer Auswahl definiert werden, und Schnäppchen für Wochen.
View Apartments
Bei der Anzeige sollte auf jeden Fall die Aufmerksamkeit auf den Zustand der Sanitärkeramik zahlen, Haushaltsgeräte, Möbel. Achten Sie darauf, zu prüfen, ob die Unterlagen über das Eigentum an den Daten des Passes, herauszufinden, ob es noch Besitzer sind, wie viele Menschen registriert, wenn die Besitzer von einigen, wenn es eine Vollmacht, wo sie sind, wie viel sie Zeit brauchen, um zu bekommen Wohnung. Wenn die Wohnung wie ist, sollten Sie die wichtigsten Bedingungen im Voraus herausfinden, auf dem sie behandelt wird - die Kosten, Zahlungsbedingungen, zusätzliche Bedingungen, die Kosten der Betriebsmittel im Haus.
Die Wahl Optionen Verhandlungen
Nach der Überprüfung sind alle Optionen in der Regel ein oder zwei, die am wichtigsten sind. Rang ihnen machen ein Angebot, das ist, wie Sie sich fühlen, ist der Eigentümer verpflichtet sich, während gleichzeitig Voraus wert zu verstehen, dass der Eigentümer zu Ihren Bedingungen nicht einverstanden sein kann, und entweder einen Gegenvorschlag oder voll machen verweigern. In diesem Fall ist es lohnt sich zu fragen, welche Zugeständnisse es gehen kann und unter welchen Bedingungen. Es ist wahrscheinlich, er gehen Sie zu treffen.
Verdingungsunterlagen
Auch in der Zeit der Betrachtung, können Sie die Agenten fragen Sie eine Kopie der Vereinbarungen zu schaffen, zu dem der Agent gerade arbeitet. Im Allgemeinen sind die großen Agenturen mit einem Vertrag ähnlich, sie unterscheiden sich nur in der Formatierung und Formulierungen, aber es ist notwendig, im Voraus die Agenten (oder Eigentümer), die besonderen Bedingungen zu wissen, dass sie Wir möchten registrieren. Oft nur in der Phase der Verhandlungen scheint es, dass die Begriffe vom Eigentümer angeboten, absolut nicht geeignet für den Mieter (zB Zahlung in USD, die doppelte Kaution, besuchen mehr als einmal pro Monat und etc)
Also, fragen Sie den Agenten über die Standardbedingungen in ihren Verträgen verwendet - einige der Standard-Agentur in den Vertragsstrafen vorgeschrieben Sanktionen von der Wohnung nach unten bewegen vor Ablauf von 6 Monaten nach Vertragsbediensteten auswendig kennen und Sie können alle Details von dem, was sagen sie beschrieben.
Inventar
Ein separater Posten, würde ich das Inventar nach der Unterzeichnung des Mietvertrags oder leihweise erzeugt holen.
Hinterlassen einer Einzahlung erhalten Sie garantieren somit die Erhaltung von Möbeln, die vom Eigentümer an Sie übertragen, Deshalb werden sie mit all dem Inventar Zusammenhang die Aufmerksamkeit und werden sicher zu prüfen, ob alle möglich gemacht bemerkt. Im Einvernehmen mit dem Eigentümer, können Sie Fotos aufnehmen und auch sie ihm schicken.
Berechnung
Erhalten Sie Ihre Hände auf den Arbeitsvertrag durch den Eigentümer unterzeichnet, müssen Sie nur noch zu settle mit ihm (in der Regel die erste Monatsmiete und Kaution bezahlt). In diesem Fall können Sie die Agenten fragen vorher die Form einer Quittung für das Geld, das Sie an den Eigentümer gemacht haben, zu bringen.
Sie geben Geld, geben Sie eine Quittung, Schlüssel, Anweisungen für Haushaltsgeräte und Kontakt Personal und Service.
Sie sind jetzt der glückliche Besitzer einer Mietwohnung in Moskau!
Dies ist eine kurze Beschreibung des Mietverhältnisses Verfahrens.
Wenn Sie Fragen haben, können Sie immer mit mir Kontakt auf, ich bin glücklich, sie in den Kommentaren zu beantworten.
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